Оставить заявку на звонок
Перезвоним в течении 15 минут в рабочее время.
Что такое модульный дом
Модульный дом – это конструкция из модулей, произведенных под ключ в заводских условиях, которая транспортируется тралами на участок и монтируется бригадой на фундамент с использованием спецтехники.
Такие постройки можно увидеть во многих странах, и с каждым годом они становятся все более распространенными, особенно среди людей, стремящихся к экономии времени и средств в процессе обустройства жилья.
Конструкция
Модульные дома делают на основе следующих типов несущих конструкций:
Когда речь идет о жилых зданиях, то обычно подразумевается деревянный каркас.
Во-первых, дерево — это отличный изолятор. Оно обеспечивает хорошую термоизоляцию, что помогает поддерживать комфортную температуру в доме, снижая тем самым расходы на отопление и кондиционирование. Благодаря своим природным свойствам дерево может создать уютную и привлекательную атмосферу в помещениях.
Во-вторых, дерево обладает низким весом, что облегчает процесс транспортировки и установки модульных конструкций, обеспечивает более простую манипуляцию с модулями на строительной площадке.
- На деревянном каркасе
- На металлическом каркасе
- Из железобетона
- Комбинированные
Когда речь идет о жилых зданиях, то обычно подразумевается деревянный каркас.
Во-первых, дерево — это отличный изолятор. Оно обеспечивает хорошую термоизоляцию, что помогает поддерживать комфортную температуру в доме, снижая тем самым расходы на отопление и кондиционирование. Благодаря своим природным свойствам дерево может создать уютную и привлекательную атмосферу в помещениях.
Во-вторых, дерево обладает низким весом, что облегчает процесс транспортировки и установки модульных конструкций, обеспечивает более простую манипуляцию с модулями на строительной площадке.
Говоря о конструктивных особенностях модульных домов, следует сперва выделить два варианта исполнения самих модулей, изготавливаемых в заводских условиях:
1
Объемные. Производятся готовые трехмерные объемные элементы, с комплектацией в соответствии с ТЗ, которые затем соединяются на участке заказчика и образуют единое здание. Дом собирается по аналогии с «лего».
2
Плоскостные. В цеху производятся отдельные элементы здания (например, самонесущие стеновые СИП панели), далее домокомплект уже собирается на стройплощадке.
При проектировании каркасно-панельных домов (плоскостные модули) больше свободы, т.к. не требуется учитывать транспортные габариты. С точки зрения степени заводской готовности однозначно выигрывают конструкции из объемных модулей, т.к. они требуют минимальных финишных работ на участке монтажа. Модули доставляются на участок уже с готовой внутренней и внешней отделкой, дальнейшее наполнение зависит от выбранной комплектации. Как правило, изготовитель сразу разводит все коммуникации вплоть до монтажа розеток и выключателей, обустройства санузла, системы отопления.
В процессе сборки остаются только следующие этапы:
- Работы по монтажу дома на фундамент, в т.ч. установка и соединение модулей, финишные кровельные и отделочные работы при необходимости.
- Работы по подключению инженерных систем к питающим точкам: электричество, водоснабжение, канализация.
Как проходит монтаж модульного дома
весь процесс за 2 минуты
Какие бывают модульные дома
Существует множество типов модульных домов, и важно понимать, какие из них могут рассматриваться как полноценные жилые дома.
Когда многие люди впервые слышат о модульных домах, в их сознании часто возникает образ чего-то временного и неприметного, напоминающего дешевые бытовки или контейнеры. Они ассоциируют модульные конструкции с невысоким качеством и, соответственно, с доступной ценой.
Однако на самом деле модульный жилой дом существенно отличается от бытовок. Это полноценное строение, которое проектируется с учетом всех современных стандартов и требований к комфорту. Производство осуществляется из совершенно других материалов и по другой технологии, даже квалификация рабочих несопоставима.
Единственное, что объединяет быстровозводимые дома и бытовки – это ограничение в транспортных габаритах. Конечно, на рынке есть некоторые изготовители, которые предлагают «модульные дома» фактически по цене бытовок. Однако секрет прост – в данных случаях это они и есть! Более подходящее название здесь «садовые домики». Оба типа строений могут иногда выглядеть похожими на первый взгляд, но их функциональность и качество различаются:
Приведем основные отличия модульных домов и бытовок / садовых домиков:
Когда многие люди впервые слышат о модульных домах, в их сознании часто возникает образ чего-то временного и неприметного, напоминающего дешевые бытовки или контейнеры. Они ассоциируют модульные конструкции с невысоким качеством и, соответственно, с доступной ценой.
Однако на самом деле модульный жилой дом существенно отличается от бытовок. Это полноценное строение, которое проектируется с учетом всех современных стандартов и требований к комфорту. Производство осуществляется из совершенно других материалов и по другой технологии, даже квалификация рабочих несопоставима.
Единственное, что объединяет быстровозводимые дома и бытовки – это ограничение в транспортных габаритах. Конечно, на рынке есть некоторые изготовители, которые предлагают «модульные дома» фактически по цене бытовок. Однако секрет прост – в данных случаях это они и есть! Более подходящее название здесь «садовые домики». Оба типа строений могут иногда выглядеть похожими на первый взгляд, но их функциональность и качество различаются:
Приведем основные отличия модульных домов и бытовок / садовых домиков:
- Внутренняя отделка бытовки / садового домика
- Внутренняя отделка модульного дома
Модульный дом, с другой стороны, создаётся с учетом более серьёзных жилых потребностей и имеет привлекательный внешний вид: с крытыми и открытыми террасами, более высокими потолками и большими окнами для обеспечения лучшего освещения. Они предназначены для более длительного проживания и могут быть оснащены всеми необходимыми удобствами, такими как кухня, санузел, отопление и вентиляция.
Таким образом, выделим основные типы быстровозводимых зданий и разделим на их на категории:
Таким образом, выделим основные типы быстровозводимых зданий и разделим на их на категории:
1
Строения для временного проживания / использования.
Бытовки, блок-контейнеры, садовые домики
Имеют простую конструкцию и являются временным решением. Они часто создаются из профилированного металла или обрезной доски естественной влажности, имеют небольшой размер и самый простой дизайн. Часто речь идет о маленьких строениях из одной или двух бытовок общей площадью до 24 кв.м.
Мобильные бани-бочки
Цилиндрические деревянные конструкции небольшого размера. Помещается только маленькая парная и иногда маленький предбанник. Хотя по сути такая баня также привозится готовой, не соблюдается основной принцип модульности: к ней невозможно добавить еще модули, например, комнату отдыха и гостевую зону. Это очень компактное решение с тонкими стенами, которые недолго держат тепло.
2
Модульные дома для круглогодичного проживания. Полноценные модульные дома, как правило, делятся на мини-дома и полноразмерные дома
Мини-дома
Это обычно дома до 40кв.м. теплой площади плюс терраса. В них могут быть все необходимые условия для жизни, включая спальню, кухню и ванную комнату. Соответственно, это дома из одного, двух или трех модулей заводского изготовления. Часто такой тип модульных домов востребован для глэмпингов, дач или гостевых домиков на участке. Однако нередко их выбирают и для постоянного проживания, если семья небольшая или планируется в будущем увеличивать дом за счет пристройки модулей (так называемый «растущий дом»). Могут быть также дополнены модулем бани. Во многих источниках часто указывается, что к мини-домам относятся дома до 50 кв.м., однако по нашей практике такая площадь уже достаточно для комфортного размещения семьи с детьми, т.к. может включать даже до 3х изолированных спален.
Полноразмерные дома
Полноразмерные модульные дома имеют стандартную площадь, схожую с традиционными домами, и могут достигать 100 квадратных метров и более. Эти дома могут варьироваться по размеру и планировке, чтобы соответствовать индивидуальным потребностям и предпочтениям владельцев. Они проектируются так, чтобы удовлетворять потребности семей, обеспечивая достаточное количество спален и ванных комнат, а также полноценные кухни и комнаты для отдыха. Отлично сочетаются с большими террасами, что позволяет увеличить полезную площадь и создать современный внешний вид. Полноразмерные модульные дома становятся всё более популярными как альтернативное решение для постоянного жилья.
Что отличает модульные дома от традиционного строительства, так это то, что они собираются гораздо быстрее. Модульный дом может быть построен за считанные недели, в отличие от много месяцев, необходимых для строительства стандартного дома. Процесс начинается с проектирования, когда выбирается планировки, материалы и дизайн. Затем модули изготавливаются в заводских условиях, что позволяет избежать многих погодных факторов, влияющих на качество работ на стройплощадке.
Ответы на популярные вопросы о модульных домах, сроках и материалах
- Какой срок службы модульного дома?Минимальный срок эффективного использования модульного деревянного дома без капитального ремонта составляет 25 лет. При условии надлежащего ухода, который включает регулярные проверки фундамента, крыши и стен, а также своевременное выполнение ремонтных и профилактических работ, срок эксплуатации может быть значительно продлен до 50 лет и более. Рекомендуется проводить текущий ремонт каждые 5 лет, тогда Ваш дом прослужит еще Вашим детям и внукам.
- Какой срок строительства модульного каркасного дома?Само изготовление в цеху занимает около 1,5 – 2 месяцев, однако предварительно идет стадия проектирования и согласования, которая может занять еще около 1 недели. Сам монтаж на участке осуществляется за 1-3 дня в зависимости от сложности объекта. Дополнительно следует учитывать, что у изготовителей, как правило, формируется очередь заказов. Таким образом Ваш дом может попасть в следующие загрузки, а значит запуститься в производство чуть позже
- Сколько стоит модульный дом?Стоимость дома зависит от количества модулей, комплектации, используемых материалов и , конечно, ценовой политики производителя.В среднем, цена на модульные дома может начинаться примерно от 1 млн. руб. за самый маленький мини-дом, за дом около 35 кв.м. диапазон цен уже в среднем 2,5 млн – 3,5 млн, а большие площади около 70 кв.м. могут стоить от 4,5 до 7 млн. руб.
Дополнительные расходы могут включать фундамент, доставку, а также организацию и подведение коммуникаций к дому, что также стоит учитывать при расчете общего бюджета.
Обязательно сравнивайте цены на дома по теплой площади! Зачастую на сайтах производителей указывается площадь с учетом террасы, что может привести к некорректному сопоставлению цен. Например, на одном сайте цена за дом 35 кв.м. – 3 млн. руб., а на другом при учете схожей комплектации – 2 млн. руб. Но если проверить планировки, то в первом варианте 35 кв.м. теплого контура с отделкой и коммуникациями, а во втором 25 кв.м. дом и 10 кв.м. терраса. - Какие материалы используются для строительства каркаса?Строительство модульного дома включает в себя использование различных современных материалов, которые обеспечивают прочность, энергоэффективность и комфорт.
Для создания каркаса модульных домов в основном используется древесина - сухой строганный брус. Если в комплектации предлагается обрезная доска – то это уже вряд ли можно назвать домом для круглогодичного проживания. Сухая строганная доска сушится до определенной влажности, что практически исключает дальнейшее искривление и деформацию материала после его установки. В свою очередь, обрезная доска – это сырой материал, который после распила не проходит этап сушки и строгания. Она может сохранять высокую влажность, что делает её более подверженной деформациям, появлению трещин и гнили с течением времени. - Из чего делается кровля модульного дома?Кровля модульного дома может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от требований к прочности, долговечности, эстетике. Чаще модульные конструкции предлагаются с плоской кровлей, что в силу климатических условий нашего региона требует хорошей гидроизоляции, герметичности. При этом следует понимать, что у такой кровли тоже есть технический уклон, порой совсем не заметный глазу – в диапазоне 1-6%, и обязательно должен быть устроен наружный или внутренний водосток. Пирог кровли состоит из пароизоляции, утеплителя, ветро-влагозащиты, гидроизоляция с основанием. Наиболее популярные ее материалы – битумные рулонные наплавляемые материалы и полимерная ПВХ мембрана. Для мембранной кровли достаточно использовать всего один слой материала, в то время как рулонно-битумные покрытия требуют укладки в два слоя, что обеспечивает дополнительную защиту и увеличивает срок службы кровли.
- Материалы внутренней и внешней отделки модульного дома?Для внешней и внутренней отделки модульных домов производители чаще выбирают деревянную обшивку. Нередко используют комбинированные варианты, добавляя, например, при внешней отделке профлист. Однако данное решение опасно, т.к. профлист подвержен коррозии, требуется регулярный уход для ее предотвращения. И в целом визуально дом приобретает более индустриальный холодный стиль.
Фундамент модульного дома
Выбор фундамента для модульного дома зависит от нескольких факторов, таких как тип грунта, климатические условия, размеры и вес самого дома, а также от предназначения здания. Общепринятыми вариантами фундамента для модульных домов являются следующие:
1. Свайно-винтовой фундамент. Оптимальный бюджетный вариант, которого вполне достаточно в большинстве случаев. Металлические сваи, которые закручиваются в землю, обеспечивая надежную опору для здания. Подходит для сложных грунтов с перепадами высот, а также позволяет избежать значительных земляных работ. Кроме того, свайно-винтовой фундамент обеспечивает хорошую вентиляцию под домом, что важно для предотвращения гниения древесных элементов. Чаще всего подходят сваи длиной 2,5 метра, диаметром 89 мм, оголовки 200 на 200 мм. Однако могут потребоваться и 3-3,5 метровые сваи! Все зависит от геологии.
2. Железобетонные сваи. Более долговечное решение для создания фундамента, стойки к коррозии. Однако не во всех ситуациях это лучший выбор, если закрыть глаза на более высокую стоимость относительно винтовых свай. Например, если на участке есть перепад уровня грунта или обводненная почва, то стоит отказаться от данного варианта.
1. Свайно-винтовой фундамент. Оптимальный бюджетный вариант, которого вполне достаточно в большинстве случаев. Металлические сваи, которые закручиваются в землю, обеспечивая надежную опору для здания. Подходит для сложных грунтов с перепадами высот, а также позволяет избежать значительных земляных работ. Кроме того, свайно-винтовой фундамент обеспечивает хорошую вентиляцию под домом, что важно для предотвращения гниения древесных элементов. Чаще всего подходят сваи длиной 2,5 метра, диаметром 89 мм, оголовки 200 на 200 мм. Однако могут потребоваться и 3-3,5 метровые сваи! Все зависит от геологии.
2. Железобетонные сваи. Более долговечное решение для создания фундамента, стойки к коррозии. Однако не во всех ситуациях это лучший выбор, если закрыть глаза на более высокую стоимость относительно винтовых свай. Например, если на участке есть перепад уровня грунта или обводненная почва, то стоит отказаться от данного варианта.
- винтовые сваи
- свайно-винтовой фундамент при перепаде высот
- фундамент из ж/б свай
Есть еще вариант фундамента, который предлагают некоторые производители модульных домов – из блоков ФБС. Мы его не выносим на обсуждение в данной статье, т.к. на самом деле данные блоки предназначены скорее для хозяйственно-бытовых сооружений. При этом участок грунт должен быть прочным и сухим, а участок без рельефов. Данный вариант недолговечен, склонен к деформации, а значит не является полноценным фундаментом.
Всем клиентам мы настоятельно рекомендуем предварительно заказывать услугу пробного бурения (стоимость 4 - 6 тыс. руб.), чтобы заранее проанализировать характер грунта и определить необходимую глубину вкручивания, подобрать сваи. Сэкономив всего около 5 тыс. руб. на этой услуге можно на этапе монтажа свай столкнуться с неприятными сюрпризами, увеличивающими стоимость фундамента на намного более серьезную сумму.
Для ответа на вопрос "сколько стоит фундамент модульного дома" мы привели ниже таблицу с примерной стоимостью от наших постоянных партнеров без учета доставки техники и материалов. Обращаем внимание, что данные цены актуальны только на момент написания статьи (апрель 2025 г.) и могут изменяться. Приведена стоимость фундамента именно под жилыми модулями, без учета террасы.
Многие производители включают фундамент в стоимость дома. Это легко сделать, когда предлагаются только типовые проекты домов. Если же компания в основном осуществляет индивидуальное проектирование, то площадь и конфигурация террасы выбирается заказчиком. А значит стоимость фундамента может быть разная. Также, как уже упомянуто выше, корректнее уточнять характеристики необходимого фундамента после пробного бурения.
Преимущества модульных домов
Преимущества модульных домов включают их быструю сборку, экономическую выгоду, а также возможность «роста» по мере добавления модулей в будущем.
Минусы, однако, могут заключаться в ограниченных возможностях по индивидуализации и, в некоторых случаях, в более низкой энергоэффективности по сравнению с традиционными домами.
Модульные дома могут подойти различным категориям пользователей. Это отличный вариант для молодых семей. Также модульные дома подходят тем, кто ценит скорость и удобство. Строительство занимает значительно меньше времени, так как большая часть работ выполняется на заводе, а не на стройплощадке.
Минусы, однако, могут заключаться в ограниченных возможностях по индивидуализации и, в некоторых случаях, в более низкой энергоэффективности по сравнению с традиционными домами.
Модульные дома могут подойти различным категориям пользователей. Это отличный вариант для молодых семей. Также модульные дома подходят тем, кто ценит скорость и удобство. Строительство занимает значительно меньше времени, так как большая часть работ выполняется на заводе, а не на стройплощадке.
В целом по сложности покупку модульного дома можно сравнить с приобретением квартиры с отделкой в новостройке. В обоих случаях Вы получаете жилье, в котором уже проведены все ремонтные работы, установлены розетки, выключатели, точки освещения, оборудован санузел. Только с производителем еще можно в индивидуальном порядке разработать свой проект дома, заменить базовую сантехнику, иногда и отделку. Модульное домостроение подходит для людей, кто ценит доступные и простые готовые решения.
Запишитесь на экскурсию по нашему производству и получите индивидуальный проект Вашего дома за 3 дня бесплатно!
Запись на экскурсию по производству
Адрес: Московская область, г. Сергиев Посад, дер. Тураково, 112А