Плюсы и минусы модульных домов

Содержание

1. Что такое модульный дом
2. Технология строительства
3. Плюсы модульного дома
4. Минусы модульных домов
5. Применение модульных домов

В последние годы значительно вырос спрос на строительство или приобретение загородного жилья. Цены на вторичном рынке значительно увеличились, а самостоятельное строительство может затянуться надолго. В такой ситуации отличным вариантом является заказ модульного дома, который можно произвести и установить всего за 1,5-2 месяца. При этом подразумеваются не бытовки и вагончики, а качественный современный дом из модулей, в основе которого деревянный каркас.

Процесс модульного домостроения начинается с проектирования здания. Производители предлагают клиентам, как правило, один из вариантов:

После согласования планировки, комплектации и заключения договора на производство и монтаж дома наступает следующий этап – непосредственно производство. В фабричных условиях под тщательным контролем изготавливается каркас, осуществляется утепление, влаго и ветрозащита. Чаще всего модульные конструкции предлагаются уже с полной внутренней отделкой, разведенными инженерными коммуникациями, с розетками, выключателями, освещением и даже укомплектованным санузлом. Все эти работы производятся также в цеху, на участок доставляются уже готовые модули.

Транспортировка – это важный этап, который требует внимательного планирования и логистики. Изготовленные модули имеют большие размеры, что предполагает использование специализированного транспорта для их доставки и разгрузки: тралы, манипуляторы-вездеходы. Важно предварительно проверить подъездные пути к участку монтажа и возможность разгрузки на месте. Габаритный размер одного элемента 6 на 2,5 м, высота 3 м. По согласованию возможно увеличение габаритов модуля до 6 на 3 м.

Здания монтируются, как правило, на свайно-винтовой фундамент, но могут быть легко демонтированы и перевезены в другую локацию. Небольшие домики можно устанавливать и без фундамента на ровную и устойчивую поверхность, но такие варианты не следует рассматривать для постоянного проживания. До монтажа необходимо обеспечить подведение коммуникаций к планируемым точкам подключения.

После всех финальных работ на участке, которые длятся не более 3х дней, дом готов! Монтаж может быть произведен и за 1 день, однако монтажная бригада часто состоит из специалистов разного профиля, которым есть смысл приезжать по мере готовности предыдущего этапа работ. Например, сначала первая бригада монтирует модули на фундамент, соединяет их между собой. Потом приезжают сантехники и электрики, подключают дом к коммуникациям, запускают систему водоснабжения и канализации, тестируют. Затем приходит очередь потолочников, которые должны натянуть потолок и осуществить монтаж светильников. В период высокой загрузки специалисты могут приехать в разные дни, что и обуславливает срок более 1 дня.

Рассмотрим все плюсы отдельно:

• Производство занимает не больше 2-х месяцев. По сравнению с традиционными методами, такие постройки могут быть возведены в значительно более короткие сроки.

• Заводское качество. В цеху качество контролируется на каждом этапе начальником производства ежедневно в рабочее время. В то время как на стройку бригадиры заезжают время от времени.

• Отсутствие стройки на участке, т.к. каркас дома и его отделка осуществляются в цеховых условиях. Также не надо обеспечивать проживание для рабочих и подвозить материалы. Вы покупаете готовый продукт по определенной цене.

• Можно приступать к производству в любое время года, т.к. материалы в цеху защищены от осадков. Поскольку большая часть строительства проходит в закрытых помещениях, можно избежать негативного влияния погодных условий на строительный процесс, что делает его более устойчивым. Таким образом, модульные дома нередко отличается высоким уровнем энергоэффективности и могут легко адаптироваться под современные экологические стандарты.

• Невысокая стоимость по сравнению с классическим строительством на участке. Изготовление модулей на фабриках позволяет оптимизировать затраты на материалы и рабочую силу, что значительно снижает общую стоимость строительства.

• Фиксированная цена, смета не вырастет в процессе стройки. Предсказуемое время и стоимость выполнения проектных работ помогают избежать многих рисков, присущих традиционному строительству.

• Современный дизайн: большие панорамные окна, внутренняя отделка в скандинавском стиле. Большие окна наполняют пространство естественным светом и создают ощущение единства с природой. Наиболее популярное решение в отделке модульных домов -отделка деревом в светлых тонах с чистыми линиями. Подходит для тех, кто ценит минимализм.

• Множество вариантов архитектурных решений. Одной из ключевых особенностей плоской кровли является возможность создания гибких и разнообразных планировочных решений. Например, П-образные и Г-образные дома могут обеспечить комфортные дворовые пространства и максимальную приватность для жильцов.

• Пригоден для постоянного проживания. Модульный дом может использоваться для круглогодичного проживания, обеспечен отопительной и вентиляционной системой, защищен от внешних воздействий (дождя, снега, ветра, холода, солнца, плесени, грибков, насекомых и крыс). Это полноценный дом, пригодный для проживания даже в зимних условиях.

• Можно зарегистрировать как жилой дом. Для регистрации в качестве жилого дома должен быть фундамент, кухонная зона, санузел, жилая комната, а также коммуникации - отопление, канализация, водоснабжение, электрика. Все это, как правило, предусмотрено в стандартной комплектации.

Несмотря на свои преимущества, модульные дома имеют и несколько недостатков, которые могут стать значительными при выборе жилья для круглогодичного проживания.

• Размеры модулей. Минус модульного дома может заключаться в относительно небольших внутренних помещениях, что обусловлено габаритами модулей. Не смотря на то, что 2-3 модуля технически можно объединить – это требует определенных конструктивных решений для устойчивости к нагрузкам, влияющих на планировку и дизайн.

• Качество зависит от производителя. Качество модульных домов может сильно варьироваться в зависимости от конкретного производителя, что делает выбор особенно критичным.

• Этажность. Большинство производителей предлагают только одноэтажные варианты, что связано с особенностями производственного процесса. Создание многоэтажных зданий требует более сложной инженерной проработки, особенно в плане устойчивости и соблюдения строительных норм, что в конечном счете сильно сказывается на цене для клиента.

• Требования к подъездным путям и участку монтажа. Не на каждом участке возможен монтаж дома, т.к. должны быть соблюдены условия для подъезда и работы спецтехники. Важными факторами здесь являются ширина и прочность дороги, возможность разворота техники и отсутствие препятствий, таких как деревья, дорожные знаки или низкие мосты.

• Наконец, модульные дома могут столкнуться с предвзятостью со стороны покупателей и инвесторов. Некоторые люди все еще ассоциируют модульные конструкции с чем-то временным или неподходящим для долговременного жилья, что может негативно сказаться на вторичном рынке и потенциальной стоимости такого жилья.

Первоначально быстровозводимые дома привлекали в основном тех, кто искал доступное жилье, но на сегодняшний день их популярность расширилась за счет ряда преимуществ, которые они предлагают.
Модульные дома могут быть интересны:

1. Для молодых семей в поисках уютного и комфортного жилья с разумной ценой, которое может расти вместе с их потребностями.
2. Для людей, желающих иметь дачу или переехать в более спокойные и живописные места, вдали от суеты городов. Благодаря конструктивной гибкости быстровозводимые постройки могут быть расположены на земельных участках нестандартных форм или с большим перепадом высот.
3. Инвесторы и люди, желающие создать доходное жилье для аренды. Модульные конструкции могут стать удачным инвестиционным решением благодаря тому, что их быстро можно построить и сдать в эксплуатацию. Благодаря прямоугольным формам и панорамным окнам они выглядят более современно, чем классические аналоги, а значит сдаются быстрее.

Также возможно множество вариантов использования модульного дома:

• Частный дом для постоянного проживания. Отличная альтернатива традиционным постройкам, быстрое и качественное жилье с современными удобствами и возможностью индивидуальной планировки под клиента. Для обеспечения комфорта рекомендуется выбирать комплектации с теплым полом.

• Дачный дом. Можно заказать небольшой домик по доступной цене и наслаждать тихими вечерами и свежим воздухом на террасе.

• Баня. Есть планировки как непосредственно банного модуля с парилкой, санузлом и небольшой зоной отдыха, так и больших зданий с включением банной функции.

• Гостевой домик. Оптимальная площадь гостевого пространства – около 25 кв.м., что соответствует двум модулям. Тут поместится и изолированная спальня, и небольшая кухня-гостиная, и уборная.

• Глэмпинги, базы отдыха. Сегодня использование каркасно-модульных построек в туристической индустрии стало уверенным трендом, поддерживаемым на правительственном уровне. Благодаря технологии быстровозводимого жилья появилась возможность в короткие сроки развивать туристическую инфраструктуру и привлекать гостей в регионы, которые прежде могли испытывать сложности с обеспечением комфортного проживания.

• Коммерческое помещение (торговое, офисное, рестораны, кафе). Модули могут быть легко переоборудованы или расширены, что делает их идеальными для динамичной предпринимательской среды

• Летний домик. Некоторые производители предлагают строения с облегченной комплектацией, достаточной для временного летнего проживания: минимальное утепление 100 мм, недорогая отделка вагонкой, открытая разводка коммуникаций. Бывают совсем дешевые варианты с каркасом из обрезной доски. Такие строения технически тоже называются модульными, если производятся в цеховых условиях, однако это скорее садовый домик – бытовка.